Война жилья не дает

Двухкомнатная квартира в центре Севастополя: 60 квадратов, качественный ремонт, мебель. Квартира была выставлена на продажу в июне. И с тех пор всё еще продается, уже потеряв в цене 3,6 миллиона — четверть стоимости.

Это не уникальный случай. Прямо сейчас в Севастополе и Крыму, аннексированных Россией, идет бум продажи недвижимости. В этих регионах на продажу выставлено в 2–2,5 раза больше жилья, чем накануне войны, в январе 2022 года, — следует из данных агентства «Мир квартир». Рост числа предложений начался сразу после окончания сезона — в сентябре. А в ноябре — декабре и вовсе началась настоящая распродажа.

Из-за закрытого авиасообщения и идущей рядом войны турпоток прошлым летом упал вдвое. Когда он восстановится до прежних объемов и цен и восстановится ли вообще — неизвестно. Инвесторы пытаются вывести деньги из Крыма.

Одновременно и желающих переехать на полуостров стало меньше. Последние годы основными покупателями недвижимости в Крыму были жители Москвы, Санкт-Петербурга, регионов Урала и Сибири. Теперь они опасаются инвестировать в курортную недвижимость и переезжать в Крым, говорят риелторы. 

Из-за растущего предложения и низкого спроса цены на жилье в Крыму падают, хотя еще в начале 2022 года они росли. Только за октябрь — декабрь 2022 года «квадрат» жилья в Севастополе подешевел на 3,5%, в Симферополе — на 1,3%. Продавцы готовы существенно снижать цены при заключении сделок, делая миллионные скидки.

Похожая ситуация и в других приграничных регионах. В Белгородской области в этом январе было выставлено на продажу в 1,5 раза больше квартир, чем год назад, — почти 35 тысяч. Первый скачок активности продавцов произошел в мае — после того, как начались обстрелы приграничных сел региона. В июле ракеты упали уже в центр самого Белгорода.

Второе нетипичное повышение предложения началось в ноябре, хотя обычно активность продавцов под конец года падает. В итоге в январе 2023 года рынок достиг рекордного за последние два года уровня.

Впрочем, переехать в безопасный регион не так уж просто: никто не хочет покупать недвижимость в городе, который обстреливают, рассказывали «Новой Европа» местные жители. Цены на жилье в Белгородской области падают с июня.

В Брянской и Курской областях рост не так заметен. Возможно, это связано с тем, что эти регионы находятся дальше от линии фронта и обстреливают их меньше Белгородской области.

Тем не менее в Брянской области число выставленных на продажу квартир начало активно расти с июня и достигло 11,7 тыс. в январе 2023 года. 

— Рост предложения может быть связан с желанием собственников жилья переехать подальше от зоны боевых действий. При растущем объеме предложения цены в приграничных регионах сначала прекратили рост, а в последнем квартале 2022 года уже стали снижаться. Условий для изменения данного тренда мы пока не видим, — поясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Опустевшие столицы

В столицах распродажа жилья началась еще в мае 2022 года. А уже в ноябре, по данным Сбербанка, в Москве и Московской области было выставлено на продажу рекордное число квартир за последние четыре года.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в прошлом году тоже побит четырехлетний рекорд. Правда, пик распродаж пришелся на август — сентябрь.

По данным «Мира квартир», на пике в Москве было выставлено на продажу 152,9 тыс. квартир. Это в 1,5 раза больше, чем перед войной, в январе 2022 года. В Петербурге максимум предложения достигал 89,7 тыс. квартир — на треть, или 34%, выше довоенного уровня.

Правда, покупателей мало: количество ипотечных сделок в столицах упало на 35–39% с прошлого года. И цены на московскую недвижимость падают с мая. Тогда квадратный метр на вторичном рынке в среднем стоил 282 тыс. рублей. А в декабре — 253 тыс. Итого: –10%.

В Петербурге пик цен пришелся на июнь. И с тех пор цены потеряли почти 6%, упав со 181 до 170 тыс. рублей за «квадрат».

— В столицах в марте — апреле прошлого года в связи с резким ростом ключевой ставки и курса валют произошел кратковременный рост спроса на квартиры, поэтому количество объектов на рынке несколько сократилось. Но затем стало почти непрерывно расти: люди начали уезжать за границу и выставлять свое жилье на продажу, — объясняет Павел Луценко.